Yüksek Harita Mühendisi Haluk Arslan, Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile riskli alan ilan edilen Abdullahpaşa ve Mustafapaşa mahallelerinde belirlenen bölgelerdeki tüm kamu ve özel mülkiyetlerin Hazineye devredildiğini söyledi. Arslan, kararnameye göre, hak sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar tüm iş ve işlemlerin Hazine ve ilgili bakanlık tarafından yürütüleceğini kaydetti.
Yüksek Harita Mühendisi Haluk Arslan, Abdullahpaşa ve Mustafapaşa mahallelerinde belirlenen bölgelerin riskli alan edilmesi hakkında Resmi Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararnamesine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Arslan, kararnameye ilişkin şu değerlendirmeleri yaptı:
"6306 SAYILI KANUNUN 6. MADDESİNİN A BENDİ BURADA UYGULANACAK”
"7269 sayılı umumi hayata müessir afetler dolayısıyla alınacak tedbirlerle, yapılacak yardımlara dair kanuna göre iki şey yapılıyor. Kanunun birinci maddesi gereğince genel hayata etkililik kararı alınır. Bu kararı İç İşleri ve Maliye Bakanlığı'nın mütealaları da alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı alıyor. Elazığ'da ilk gününden beri yapılan şey şu; bakanlığın ifade ettiği; Biz 'genel hayata etkililik kararı aldık' dediler. Aynı kanunun ikinci maddesinde ise afete maruz bölge diye bir kavram var. Yer sarsıntısı gibi afetlere uğramış veya uğrayabilir bölgelerde ise imar İskan bakanlığınca tespit ve bunlardan şehir ve kasabalarda meydana gelen ve gelebilecek sınırları imar planına, imar planı bulunmayan kasaba ve köylerde de belli edildikçe harita ve krokilere işlenmek suretiyle afete maruz bölge olarak Cumhurbaşkanınca kararlaştırılır ve bu suretle tespit olunan sınırlar ilgili valiliklerce mahallinde ilan olunur. Demek ki 7269 sayılı kanunun ikinci maddesince Elazığ'da belirlenen Mustafapaşa ve Abdullahpaşa mahallelerinde koordinatları belirli olan bölgeleri afete maruz bölge ilan etmişler. Cumhurbaşkanı kararnamesiyle alınan bir karar. 6306 sayılı kanunun yani kentsel dönüşüm kanununun ikinci maddesinde de tanımlar kısmında da riskli alan olarak geçiyor. Yani bu bölgeler Cumhurbaşkanı kararnamesiyle riskli alan olarak afet riski altındaki alan olarak ilan edildi. Bu kararnamesinin sebebi 7269 kanunun ikinci maddesine göre belirlenen alandır. Uygulama da 6306 sayılı kanunun göre yapılacak. 6306 sayılı kanunun 6. maddesinin a bendi burada uygulanacak demektir."
KARARNAME NEYİ KAPSIYOR?
"Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar, 07.04.2019 tarihinde kanuna ilave edilen 6/a maddesine göre uygulamaların resen yapılması söz konusu. Bu maddeye göre, yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zemin kayması, heyelan, su kayması, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlar bu kapsama girer. Bu alanın tespitini Cumhurbaşkanı yapıyor. Cumhurbaşkanı kararnamesini çıkarmışlar. Abdullahpaşa ve Mustafapaşa mahallelerinde belirlenen alanlarda dönüşüm uygulamalarını maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın bakanlıkça resen yapılabilir ve yaptırılabilir. Uygulama yapılacak alanların sınırları uygulama bütünlüğünü gözeterek belirlenir. Yani Abdullahpaşa ve Mustafapaşa'da resen işlem yapabilmek için alınan kararlar bunlar.
RESEN NELER YAPILABİLİR?
"Bu madde kapsamında riskli yapı tespit masrafları, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak suretiyle Bakanlıkça resen yapılır. Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi tebliğ yerine bu yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta iki gün süreyle ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilan ile maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapı tespitlerine karşı iki gün içerisinde itiraz edilebilir.
Burada resen yapılan işlemler şunlardır; Yapıların tahliyesi Bakanlıkça verilen süre içerisinde yapılması mecburidir. Tapuda yapılacak satış devri, ipotek tesisi işlemleriyle tapu kaydındaki bütün tapu ve kadastro işlemleri, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri diğer idarelerde yürütülecek iş ve işlemler maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Bakanlığın talebine istinaden yapılır."
"KAMU VE ÖZEL TAŞINMAZLAR HAZİNEYE TESCİL EDİLECEK"
"Burada önemli olan şu; uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlara ait taşınmazlardan, dönüşüm uygulamasına dahil edilecek olanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar, Bakanlığın talebine istinaden hazine adına tescil olunur. Yapılacak yeni yapılan için inşaat ruhsatı, Hazine adına düzenlenir. Hak sahiplerine, haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar, kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine adına kurulur. Bu şu demek; bu bölge içerisindeki tüm gayrimenkuller Hazineye devredilecek demektir. Kanun bunu söylüyor. Cumhurbaşkanı kararnamesiyle de riskli alan edildiği için bu riskli alan içerisindeki tüm gayrimenkuller hazineye devredilecek. Kentsel dönüşüm yapılırken tüm işlemler Hazine adına yapılacak. Vatandaşı devreden çıkaracak. İşlem kolaylığı açısından tüm işlemler hazine adına yapılacak. Maliklerin rızası, üçte iki çoğunluğu gibi hükümleri de devreden çıkararak tümünü Hazineye tescili sağlanarak işlemler Bakanlık tarafından yürütülecek."
"VATANDAŞA 3 SEÇENEK SUNULACAK"
Hak sahipliği kavramı 6306 sayılı yasaya göre bir kavramdır. Hak sahipliği hakkı kazananlar bu kanuna göre işlem görecekler. Mülkler hazineye devredildikten sonra mülklerin değerlemesi yapılarak vatandaşa seçenek sunulacak. Üç seçenek sunulacak. Seçenekler şöyle olacak; 'Senin arsa payı değerin bu kadar. Senin buradaki katılım payın diyelim ki 100 TL. Biz burayı 300 Liraya yaptık. Aradaki 200 liraya ödersen, biz sana bir daire veririz. İstemiyorsan 100 Liranı al, çık. İstersen 100 lirayı düşelim, başka bir yerde sana daire verelim.' şeklinde olacak."
